領展823｜領展新資產提升項目面積相對小 惟難度大兼費心思

 

▲ 領展823｜領展新資產提升項目面積相對小　惟難度大兼費心思

• 領展：與十多年前比較，現時市場競爭更激烈
• 以能源效益為例，昔日只需將所有光管轉做LED燈，現時則要利用人工智能輔助
• 將商場分階段進行資產提升，貼近市民需要

領展 （00823） 除積極在香港以外地區物色潛在併購目標外，一直未有停止進行香港項目的資產提升。領展接受訪問時指，與昔日翻新比較，現時的資產項目提升更細緻化，每次規劃的面積相對較小，以減低對居民的影響。

翻新工程時間大約縮短10%至15%

領展香港項目及工程董事總經理黃漢強表示，與十多年前比較，現時市場競爭更激烈，進行資產提升要花更多心思，難度也更大，大家要求的商場視覺效果要更強，所以很多細節需要改良，同時又要「快靚正」，目前翻新工程時間大約縮短10%至15%，更要嚴格控制資本開支，故此並不容易。

「以前做資產提升的規劃面積是目前兩倍大，現時翻新面積雖然縮小，但無論是空間管理，或是能源效益的考慮，都有很大分別，而且更要將可持續發展概念融入翻新工程。」

黃漢強以能源效益為例，指昔日只需將所有光管轉做LED燈便可，現時則要利用人工智能（AI）輔助，例如在秀茂坪商場引入能源管理系統（EMS），維持空內舒適溫度，並將原有的風冷製冷機，更換成更高效能的水冷製冷機，可減低空調系統用電量，又在商場中庭天窗貼上太陽隔熱膜，減少進入商場的太陽熱量，從而減少空調系統用電量。

領展分階段翻新 貼近市民需要

此外，領展又於商場屋頂位置安裝400多塊太陽能板，將太陽能轉換成電能，加以利用。

領展香港資產管理總監羅欣琪補充，很多時翻新的項目都在營運中，將商場分階段進行資產提升，除了可更細緻化，更可「貼近市民的需要去做，也能減少對居民的影響」。

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原文出處： https://inews.hket.com/article/3866611/領展823｜領展新資產提升項目面積相對小%E3%80%80惟難度大兼費心思?mtc=20038