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  ▲  823｜領展據報考慮將中港以外部分物業組合　分拆至新加坡上市 AI 摘要 領展考慮分拆中港以外物業 擬新加坡上市，進行首次公開發行 領展周日發公告，會定期就各項資本及其他企業交易進行可行性研究 領展積極推動3.0戰略，擴張業務 彭博日前引述消息人士指，領展  （00823）  考慮將中港以外的部分物業組合，以房地產信託投資基（REIT）方式，分拆至新加坡上市，目前已與財務顧問就在新加坡的潛在首次公開發行（IPO）進行了初步討論。領展周日（8日）發公告，指董事會注意到若干媒體報道猜測領展房託可能計劃將其在內地及香港以外若干物業分拆為單獨上市實體。 董事會澄清，領展作為積極的管理人，會定期就各項資本及其他企業交易進行可行性研究，包括所猜測之潛在分拆上市，務求為領展房託的基金單位持有人創造價值及增進長遠利益；然而，有關可行性研究可能會或可能不會引致任何交易。 領展公告又指，若領展進行任何潛在交易，其將會在需要時遵守聯交所證券上市規則及房地產投資信託基金守則的規定。除所披露者外，領展不知悉任何根據上市規則及/或房地產投資信託基金守則第10.3條須予披露的資料。 領展上周五（6日）逆市升逾1%，高見42.35元。 領展積極推動領展3.0戰略 領展最近一年積極推動領展3.0戰略，加強領展現有物業組合的同時，推進投資管理業務，於亞太區目標市場物色商機，並提供「房託+」投資方案。 彭博數據顯示，自2024年以來，僅5家公布在新加坡上市，集資總額3900萬美元。 # 領展 原文出處： https://inews.hket.com/article/3960621/823%25EF%25BD%259C%25E9%25A0%2598%25E5%25B1%2595%25E5%2582%25B3%25E8%2580%2583%25E6%2585%25AE%25E5%2588%2586%25E6%258B%2586%25E9%2583%25A8%25E5%2588%2586%25E6%25B5%25B7%25E5%25A4%2596%25E7%2589%25A9%25E6%25A5%25AD%25E7%25B5%2584%25E5%2590%2588%25E8%2587%25B3%25E6%2596%25B0%25E5%258A%25A0%25E5...

  ▲  領展823｜領展新資產提升項目面積相對小　惟難度大兼費心思 領展：與十多年前比較，現時市場競爭更激烈 以能源效益為例，昔日只需將所有光管轉做LED燈，現時則要利用人工智能輔助 將商場分階段進行資產提升，貼近市民需要 領展  （00823）  除積極在香港以外地區物色潛在併購目標外，一直未有停止進行香港項目的資產提升。領展接受訪問時指，與昔日翻新比較，現時的資產項目提升更細緻化，每次規劃的面積相對較小，以減低對居民的影響。 翻新工程時間大約縮短10%至15% 領展香港項目及工程董事總經理黃漢強表示，與十多年前比較，現時市場競爭更激烈，進行資產提升要花更多心思，難度也更大，大家要求的商場視覺效果要更強，所以很多細節需要改良，同時又要「快靚正」，目前翻新工程時間大約縮短10%至15%，更要嚴格控制資本開支，故此並不容易。 「以前做資產提升的規劃面積是目前兩倍大，現時翻新面積雖然縮小，但無論是空間管理，或是能源效益的考慮，都有很大分別，而且更要將可持續發展概念融入翻新工程。」 黃漢強以能源效益為例，指昔日只需將所有光管轉做LED燈便可，現時則要利用人工智能（AI）輔助，例如在秀茂坪商場引入能源管理系統（EMS），維持空內舒適溫度，並將原有的風冷製冷機，更換成更高效能的水冷製冷機，可減低空調系統用電量，又在商場中庭天窗貼上太陽隔熱膜，減少進入商場的太陽熱量，從而減少空調系統用電量。 領展分階段翻新 貼近市民需要 此外，領展又於商場屋頂位置安裝400多塊太陽能板，將太陽能轉換成電能，加以利用。 領展香港資產管理總監羅欣琪補充，很多時翻新的項目都在營運中，將商場分階段進行資產提升，除了可更細緻化，更可「貼近市民的需要去做，也能減少對居民的影響」。 # 領展 # 資產提升 原文出處：  https://inews.hket.com/article/3866611/領展823｜領展新資產提升項目面積相對小%E3%80%80惟難度大兼費心思?mtc=20038

  ▲  領展823｜專訪王國龍：及時轉換租客應對北上消費　「人們要甚麼，我們就給甚麼」 領展王國龍：北上消費是長綫趨勢，領展必須面對及應對 現時「一簽多行」仍未恢復，住在深圳去國內其他地方更方便 雖然香港商場面積不夠大，但可以米芝蓮等精緻菜式作招徠 港人北上消費對本港零售市道構成影響，以民生消費為主的領展  （00823）  亦未能倖免。領展行政總裁王國龍接受本報專訪時承認，北上消費是長綫趨勢，領展必須面對及應對，就像昔日處理不再流行的消費主題般，及時轉換租客，調整租戶組合，「人們要甚麼，我們就給甚麼」。 北區商場的人流確實受到影響 王國龍表示，港人北上增加，同時南下遊客較疫情前減少，北區商場的人流確實受到影響，惟同時停車場泊車數量卻增加，因此領展本港零售物業組合前景仍穩定，但港元滙率與美元掛鈎，加上航班仍未回復至疫情前水平，故整體香港零售市道仍充滿挑戰。 「國內有很多地方玩，香港只是其中一個選擇，現時『一簽多行』仍未恢復，住在深圳去國內其他地方更方便，去香港反而不及昔日方便，希望政府可爭取到恢復『一簽多行』，藉此帶動更多深圳及廣東省的遊客來港。」 消費者用銀包投票 王國龍稱，內地商場大部分都較領展商場大，即使中港兩地商場均有200個舖位，但內地商場每個舖的面積卻是本港店舖的3倍，戲院院綫也較多，「香港商場根本有好多事做不到，室內滑雪、跳傘更加無可能」，希望未來在港新開的商場，可以有更多新體驗，因「消費者用銀包投票」。 他表示，雖然香港商場面積不夠大，但可以米芝蓮等精緻菜式作招徠，並保持優質食物水準及服務態度，加上本港商品齊全，這都是本港零售業吸引之處；而領展商場為吸引更多人流，不時會從日本、新加坡、內地等不同地方，招攬新品牌來港營運，為消費者帶來新鮮感，藉以吸引新的消費者。 #領展 # 北上消費 # 商場 文章出處： https://inews.hket.com/article/3769337/領展823｜專訪王國龍：及時轉換租客應對北上消費%E3%80%80「人們要甚麼，我們就給甚麼」?mtc=20038

  ▲  領展823將公布業績 領展中午公布截至今年3月底止全年業績 預期領展上一年度每基金單位分派減少4.9%至7.4% 多家券商上周率先調低領展目標價 領展  （00823）  將於中午公布截至今年3月底止全年業績，績前股價受壓，跌逾1%，低見33.1元。券商普遍預期，受本港零售行業面臨港人北上消費的挑戰影響，加上內地物業承壓，預期領展上一年度每基金單位分派介乎254至261仙，按年減少4.9%至7.4%，中位數255.5港仙，按年跌6.9%。 市場關注，面對全球利率高企下，領展的派息政策、利息開支及營運策略。 領展平價融資將快結束將令分派減少 多家券商上周率先調低領展目標價，包括美銀、富瑞、瑞銀。瑞銀解釋，領展雖然有望納入港股通，而且在2024財年股息率達到7厘，惟該行認為港人結構性北上消費、平價融資將快結束，令領展2024至27財年的每單位分派年均下跌7%，預計2026財年股息率會跌至5.9厘，僅較10年期美國國債高出1.4厘，低於歷史平均差距，因而調低評級，目標價由53.9元大削至31.5元。 美銀證券就解釋，降領展評級的首要因素是港人北上深圳消費，由於無法估計何時才轉趨平穩，潛在的租金下調將限制領展香港零售租金收入，料領展每單位分派在2024至26財年年均跌1.3%。 # 領展 # 公布 業績 # 派息 文章出處： https://inews.hket.com/article/3766921/%E9%A0%98%E5%B1%95823%EF%BD%9C%E9%A0%98%E5%B1%95%E4%B8%AD%E5%8D%88%E5%85%AC%E5%B8%83%E4%B8%8A%E8%B2%A1%E5%B9%B4%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E3%80%81%E6%96%99%E6%AF%8F%E5%9F%BA%E9%87%91%E5%96%AE%E4%BD%8D%E5%88%86%E6%B4%BE%E6%B8%9B%E5%B0%915-%E8%87%B37-%E3%80%80%E8%82%A1%E5%83%B9%E7%B8%BE%E5%89%8D%E8%B7%8C%E9%80%BE1-?mtc=20038