英國樓市｜10月住宅成交按年增近3成秋季樓價未現傳統升幅

英國地產中介公司Rightmove周一（21日）公布10月數據，住宅成交量暫時錄得按年增加近3分1。但英國傳統秋季的樓價增長未有出現，因為放盤數量為10年新高。

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即使10月底即將公布的預算案可能為英國樓市帶不穩定因素，但Rightmove指當地住宅10月暫時達成銷售協議宗數仍增長29%，聯絡地產經紀有意買樓的潛在業主人數亦增加17%。

Rightmove物業科學總監班尼斯特（Tim Bannister）表示，樓市交易不止由2023年低位反彈，而且持續呈現上升趨勢。他認為隨民眾持續計劃未來生活，潛在買家需求在健康水平。

Rightmove最近樓市指數預期，放盤住宅數量比2023年增加12%，為2014年後平均每間地產代理擁有最多放盤水平。Rightmove指買家有更多選擇及更大議價空間下，10月平均樓價按月僅升0.3%達約37.2萬英鎊（約376.9萬港元），低於同期10月長期的1.3%增長。

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倫敦地產經紀商Rampton Baseley創辦人巴塞萊（Joel Baseley）表示，過去1年成交量為公司18年來表現最佳，但樓價增長陷入停滯，可能是高利率下的新常態，相信需要更多時間平息。

Rightmove指2025年英國樓市預期維持正面，但買家可負擔能力仍令人憂慮，相信部分買家可能延續入市，直至利率下降。最新5年期固定利率按揭平均利率為4.61%，比上周的4.55%上升，為2024年5月後首次按周出現增長。

===9月30日狀況===

英國全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）周一（30日）公布，當地9月平均樓價達約26.6萬英鎊（約277萬港元），接近2022年夏天歷史最高水平。同時，9月樓價增長亦創近兩年來最高。

英國9月樓價按年錄得增長3.2%，遠高於8月按年增長2.4%，更是2022年11月增長4.4%後單月最大增幅。現時英國平均樓價僅比2022年夏天的歷史最高水平稍低2%。

Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，英國民眾收入增長在近月持續勝於樓價增長，加上央行英倫銀行估計持續減息有望降低按揭成本，協助改善潛在買家的可負擔水平，支持樓市活動及刺激樓價增長。

受惠於英倫銀行預期進一步減息，按揭商在近月亦下調利率，現時首置者的5年期固定按揭利率可低於4%，為2024年首次出現。

Nationwide數據亦顯示，英格蘭北部樓價增長在2024年第3季跑贏南部地區，北部平均樓價增幅為按年上升3.1%，反之南方為按年增加1.3%。北愛爾蘭為同期樓價增長之冠，按年上升8.6%。

以物業種類區分，排屋住宅（Terrace house）平均價格增幅持續成為冠軍，於9月出現按年增加3.5%，公寓單位則是按年上升2.7%。加德納指出，長遠而言獨立屋仍是最有優勢物業種類，受惠於疫情期間的更大空間需求。自2020年第一季後，英國獨立屋平均價格已增長近26%，但公寓單位同期僅升1成5。

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